公理终将战胜强权之揭开拆违的面纱
引言:

1998年,在招商引资政策的引领下,经与南明区后巢乡麦秆冲村民组协商并支付相应费用、办理相关手续后,贵阳市南明区阳田塑料厂正式成立。经过十几年的发展,企业的经济效益和经营质量稳步提高,如此辉煌业绩却戛然而止于贵阳市南明区五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目。面对征收方极其不合理的补偿条件以及权势的威胁压迫,他们没有妥协,选择了为正义而战。因为他们相信法律,一个“理”字更成了他们最后的坚守,而厂房的命运也在这血雨腥风般的搏击后有了新的转机......


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关于贵阳市南明区五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目征地拆迁案的法律意见书

北京文薪拆迁律师团依法接受贵阳市南明区阳田塑料厂的委托,全权代理其位于贵阳市太慈村麦杆冲丫口自建厂房征收纠纷一案。本律师团律师通过调查取证及实地勘察后认为,五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目征收实施单位妄图以拆违名义强行拆除委托人合法房屋,现就调查情况和相关法律意见报告如下:

一、贵阳市南明区城市综合执法局把委托人的合法房屋界定为违章建筑,并且要求委托人限期拆除的行为违反法律规定,严重侵犯委托人合法权益。

2012年,贵阳市南明区五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目将委托人的自建厂房纳入征收范围之内。为求速战速决,征收实施单位可谓是绞尽脑汁,甚至联合南明区城市综合执法局将委托人的合法房屋扣上了违章建筑的帽子。

事实上,委托人位于贵阳市太慈村麦杆冲丫口的2032平方米厂房建于1999年,并且已向相关部门缴纳了土地使用费,在该房屋上注册了法人机构进行生产经营活动,工商、税务、公安等相关行政机关都对该房屋的合法性予以认可,并向委托人颁发或下发了各种许可文书,这些足以表明委托人房屋是受法律保护的合法财产。

同时,南明区城市综合执法局向委托人下达的南行限决字【2013】573号《贵阳市南明区城市管理行政执法限期拆除决定书》适用法律错误。委托人的房屋建于一九九九年,而南明区城市综合执法局作出处罚决定的依据却是二零零八年才颁布实施的《城乡规划法》,根据法不溯及既往的原则,其依据《城乡规划法》针对委托人作出的处罚决定是严重错误的违法行为。

二、贵阳市南明区人民法院作出的准予执行拆除委托人房屋的先予执行申请的裁定严重违法。

委托人于2013年5月15日收到南明区人民法院作出的(2013)南行初字第21-1号《行政裁定书》,裁定准予执行贵阳市南明区城市综合执法局提出的拆除委托人房屋的先予执行申请。因该裁定存在诸多违法情形,委托人立即向南明区人民法院提交了复议申请书。

首先,本案不符合准予先予执行的相关法律规定,更不属于该裁定中所述的为解决权利人生产、生活、工程进度急需的情况。涉案房屋为委托人的合法房产,且南明区城市综合执法局并无拆违行政处罚权限,其无权对委托人的合法房屋进行强制拆除,更无权向法院申请先予执行。

其次,根据《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》的规定,涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除,人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。该批复明确说明:“根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神,对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除,法律已经授予行政机关强制执行权”,也就是说,对于违章建筑的强制拆除权限,法律已经赋予了相关行政机关,不属于人民法院的执行权限范畴。

公理终将战胜强权,这是代理人及委托人共同的信念。随着复议申请的递交,委托人的房屋得以暂时摆脱违法强拆的命运,同时也揭露了此次拆违背后的真实意图。身为守法公民,理应为城市的发展建设尽自己的绵薄之力,积极配合政府的征收工作更是不容推辞的义务。但是这一切应当以公平公正为前提,绝非强权霸势,委托人不会在违法行为的要挟下低头。倘若征收实施单位能够按照法律的规定给予委托人合理的补偿,委托人自当全力配合。因此,我们真诚期望相关部门及领导能够利用平民化的视角来看待问题、解决问题,这也是所有被征收人最卑微的心愿。

公理终将战胜强权之揭开拆违的面纱
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结语:

征地拆迁,因利益的存在而更易滋生丑恶,类似事件比比皆是,想要维护整个社会的公平正义,我们需要听见您的声音。

主办律师

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律师介绍:

燕薪律师,曾用名燕文薪,男,汉族,中共党员,硕士,来硕律师事务所主任,文薪征地拆迁律师团首席律师,国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师自1999年起研习法律,2003年通过国家统一司法考试,2004年执业,燕薪律师带领的文薪拆迁律师团具有七年办理征地拆迁案件的丰富经验,独创性地运用多元诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件,在全国各省市征地拆迁客户中具有广泛的口碑,且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。

燕薪律师拥有丰富的庭审经验,在办案中,善于抓住案件的核心和要害,从最本质和关键的问题着手,燕薪律师办理案件认真负责,恪守勤勉尽责,一切以当事人利益为中心的原则,自执业以来,共代理征地拆迁案件四百余件,其它各类案件五百余件,客户对案件处理结果的满意度在九成以上。

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